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Carlos Roberto/Jornal Hoje em Dia
Vista da Fazenda Guará, em Morada Nova de Minas, propriedade de Perrella avaliada em R$ 60 milhões
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"É uma fazenda muito grande. Tem terra e boi,
daqueles...nelore, pra todo lado. Para entrar na granja de porcos tem que usar
máscara e roupa especial. A casa fica no fim de uma rua de pedra. E sabe, ele é
bom para os funcionários. A única coisa ruim são as estradas. Ele mesmo só vem
de avião”. Este foi o relato de uma senhora que já trabalhou na fazenda do “rei
do campo” e dá uma pequena dimensão de uma das propriedades rurais mais
completas do Estado. Todo morador de Morada Nova de Minas, a 300 Km de Belo Horizonte,
sabe na ponta da língua de quem é a Fazenda Guará: Zezé Perrella (PDT). O
cartola dos gramados de futebol também é rei das pastagens. Mas os eleitores
não sabem que o ex-deputado e primeiro suplente de senador guarda tamanha
riqueza.
A propriedade está avaliada em cerca de R$ 60 milhões, segundo corretores
ouvidos pelo Hoje em Dia na região. “Aqui, nenhuma fazenda de mil hectares sai
por menos de R$ 10 milhões. Recentemente, foi vendida uma, até barata, por este
preço. A do Perrella vale uns R$ 60 milhões, sem dúvida. Ela tem quase 2 mil
hectares”, afirmou o corretor Alisson de Faria Braga, sem saber que a
informação era para uma reportagem sobre o patrimônio de Perrella.
As terras do presidente do Cruzeiro se perdem no horizonte aos olhos de quem
passa pelo local. Os registros oficiais obtidos pelo Hoje em Dia são
discrepantes. No Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra),
uma única propriedade de nome Guará está registrada em Minas Gerais. Tem área
de 1.262 hectares. Porém, uma escritura da mesma, emitida pelo cartório de
Morada Nova de Minas, aponta área de 480 hectares.
Segundo Alisson Braga, o preço de venda do hectare que informou refere-se a
terra nua na beira do Rio São Francisco, sem equipamentos. Já o corretor Alan
Israel Costa, da JA Imobiliária, em Patos de Minas, uma das imobiliárias de
maior prestígio na região, onde o agronegócio é forte, informou que a
localização da Fazenda Guará é uma das mais valorizadas do Estado. “São terras
vermelhas, férteis, e que têm água”, disse.
Pensando tratar-se de uma reportagem sobre a valorização imobiliária da região,
Costa disse que o preço médio do hectare a região da Guará é de R$ 3.500, mas
pode ser maior devido à falta de oferta de fazendas para venda. “Lá (em Morada
Nova de Minas) tem fazendas boas. O preço é de R$ 3.500 o hectare, em média,
para terras sem benfeitorias”, informou.
Costa disse que está vendendo uma fazenda de 9 mil hectares por R$ 130 milhões.
Possui cinco pivôs centrais e está localizada em uma região de terras piores do
que a do presidente do Cruzeiro. A fazenda de Perrella é equipada com sete
pivôs centrais de irrigação. Segundo o corretor, somente as terras de Perrella,
sem benfeitorias, valeriam R$ 7 milhões. Sites especializados na venda de
fazendas apresentam opções de compra de terrenos na região da Guará que se
aproximam desse valor. O próprio presidente do Cruzeiro admitiu ao Hoje em Dia
que a fazenda de Morada Nova de Minas, considerando os equipamentos e
benfeitorias, vale mais de R$ 60 milhões.
A Fazenda Guará é banhada pelas águas da represa de Três Marias, no Rio São
Francisco. Produz de grãos, aves, suínos e gado. A granja é climatizada.
“Perrella tem 1,3 mil matrizes (fêmeas reprodutoras)”, disse um funcionário.
Uma porca gera em média 8 filhotes a cada gestação. Por dia, saem quatro
caminhões da fazenda carregados de suínos para o abate. Parte da carne é
exportada.
As pastagens para o gado, na maioria da raça nelore, estão na margem do São
Francisco. Quem está do lado de fora da propriedade pode avistar centenas de
animais da raça espalhados. O curral é informatizado. “Ele (Perrella) costuma
participar de leilões”, contou um profissional da área.
Diariamente, saem da Guará caminhões carregados de arroz, trigo, feijão, milho
e soja. Num intervalo de aproximadamente de três horas, o Hoje em Dia flagrou
quatro caminhões sendo carregados e despachados da fazenda. Grandes silos
compõem a paisagem opulenta da propriedade.
Apesar de vizinhos da fazenda e outros moradores do município assegurarem que a
Guará pertence ao presidente do Cruzeiro, o imóvel não consta da declaração de
bens do deputado entregue à Justiça Eleitoral em 2010, quando se apresentou
como primeiro suplente do senador eleito Itamar Franco (PPS). Ao contrário, a
julgar pelo documento, Perrella nem mesmo pode ser considerado rico. Depois de
dois mandatos parlamentares, um como deputado federal e outro como estadual, e
de dez anos na direção do Cruzeiro, ele informa ter um patrimônio de apenas R$
490 mil.
Oficialmente, a Guará é de propriedade da Limeira Agropecuária e Participações
Ltda. Segundo a Junta Comercial do Estado de Minas Gerais, 95% das cotas da
empresa são divididas entre os filhos de Perrella: a estudante Carolina
Perrella Amaral Costa, de 25 anos de idade, e o deputado estadual Gustavo
Henrique Perrella Amaral Costa (PDT), de 27 anos. Um sobrinho do presidente do
Cruzeiro, André Almeida Costa, de 29 anos, detém os restantes 5% das cotas da
Limeira e figura no documento como administrador da Fazenda Guará.
Fazenda lucra com gado e grãos
A constituição da Limeira Agropecuária criou uma situação curiosa.
Oficialmente, o jovem Gustavo Perrella é um milionário, enquanto o pai,
empresário há 40 anos, tem patrimônio compatível com o de um brasileiro da
classe média.
Graças ao prestígio de Zezé Perrella, Gustavo foi eleito deputado estadual no
ano passado. Na declaração de bens entregue à Justiça Eleitoral, Gustavo tinha
patrimônio de R$ 1,9 milhão. Deste total, segundo o documento, R$ 900 mil se
referiam às quotas da Limeira.
Gustavo indicou na mesma declaração que uma parcela, no valor de R$ 250 mil, do
patrimônio total era procedente de doação do pai, em dinheiro. Os demais bens
listados são um carro, um apartamento, quotas de outras duas empresas e saldo
em caderneta de poupança.
Carolina ‘Perrella’ parece detentora de um grande tino empresarial. Em 2009, na
última alteração contratual da Limeira registrada na Junta Comercial do Estado
de Minas Gerais (Jucemg), as cotas da jovem estudante na empresa, equivalentes
a 47,5% do total, valiam R$ 855 mil. Os valores eram os mesmos atribuídos ao
irmão Gustavo. Mas, a julgar pelas avaliações informais atualizadas da Fazenda
Guará, o patrimônio real de Carolina pode chegar a quase R$ 30 milhões.
Isso porque, embora dona de fazendas avaliadas em dezenas de milhões de reais,
a Limeira valia em 2009, segundo o contrato social, apenas cerca de R$ 1,8
milhão. Mas, além das avaliações de corretores, é certo que a fazenda tem
gerado lucros com a criação de gado, porcos, aves e com a produção de grãos.
Pela declaração de bens à Justiça Eleitoral de 2010 de Gustavo Perrella, houve
variação patrimonial positiva de R$ 55 mil em relação ao valor das cotas
indicado na alteração contratual registrada na Jucemg em 2009.
Segundo o contrato social, as atividades da Limeira são cria, recria e
comercialização de bovinos, suínos, aves e peixes; a produção, beneficiamento,
reembalagem e comercialização de grãos e sementes; extração e comercialização
de leite e derivados; produção e comercialização de madeira; industrialização e
comercialização, no mercado interno e externo, de produtos agropecuários.
Abrigo para descansar
Para quem tem uma rotina intensa, a Fazenda Guará é um ótimo local de descanso.
O ex-deputado estadual Zezé Perrella que o diga. É lá que ele gosta de passar
os finais de semana. Em meados de janeiro, por exemplo, o Hoje em Dia entrou em
contato com o motorista do ex-deputado. Conhecido como Dadá, ele informou que o
patrão (Zezé Perrella) estava na Guará, descansando.
“Ele não pode falar porque está na fazenda dele”, afirmou Dadá. Na ocasião,
Perrella estava sendo procurado para falar sobre a acusação feita pelo
empresário Antônio César Pires de Miranda Júnior de que o presidente do
Cruzeiro teria feito acerto prévio com um terceiro empresário para vencer
licitação do Governo estadual.
Frequentemente, Perrella é visto na companhia de amigos e de parceiros de
negócios na Fazenda Guará. Um desses visitantes é Ildeu da Cunha Pereira,
superintendente do Cruzeiro. Ildeu foi preso pela Polícia Federal em 2008,
junto com o empresário Marcos Valério Fernandes de Souza, acusado de ser o
operador do esquema conhecido como mensalão.
Moradores da região e funcionários disseram que Perrella invariavelmente
aterrissa de avião ou de helicóptero na pista particular da fazenda de Morada
Nova de Minas, a poucos metros da casa sede. Parentes do deputado, originários
de São Gonçalo do Pará, cidade natal de Perrella, também costumam visitar a
propriedade. Mas, segundo amigos da família, eles ficam acampados pela fazenda.
“Ele (Perrella) quer cortar isso porque o lugar fica uma bagunça”, disse um
outro visitante da Guará.
A casa usada por Perrella na Guará não segue os padrões de grandeza das
pastagens e dos equipamentos agrícolas. É aconchegante, mas discreta. Tem duas
suítes, mais três quartos, piscina e área de lazer. A decoração é rústica. Uma
grande varanda rodeia a edificação. Árvores estrategicamente plantadas garantem
privacidade aos donos e frequentadores. Nas proximidades, habitações para
funcionários e uma casa para hóspedes.
Transação tem cifras discrepantes
Mesmo sendo avaliada por corretores da região em pelo menos R$ 60 milhões, a
Fazenda Guará foi vendida, oficialmente, à Limeira Agropecuária por R$ 360 mil.
A escritura da propriedade, registrada no cartório de imóveis de Morada Nova de
Minas, dá conta de que ela tem 480 hectares e foi negociada no dia 9 de
novembro de 2009.
O vendedor foi Waldemar Alves de Moura, um pequeno fazendeiro de Biquinhas,
município vizinho a Morada Nova de Minas. Procurado pelo Hoje em Dia, Waldemar
negou a venda da fazenda. “Não vendi nada para ele não”, disse. Ao ser
informado que na escritura da fazenda constava a venda com o número do CPF
dele, mudou a versão. Confirmou que vendeu “uma pequena propriedade” a Zezé
Perrella. “Vendi para ele uma fazenda em Biquinhas. Mas não era nem uma
fazenda, era um pedaço de terra”, disse, confirmando o negócio com o deputado,
não com os filhos, e o valor de R$ 360 mil da negociação.
“Mas aquela fazenda lá não é a Guará. Ela chama Néris e é muito menor”,
afirmou. Néris era o nome da Guará antes da venda. “Terras na Fazenda Néris,
município de Biquinhas, que a partir desta data será denominada Fazenda Guará”,
diz trecho da escritura da propriedade. No documento, a fazenda está localizada
em Biquinhas. Mas, no contrato social da Limeira consta que a Guará está
localizada em Morada Nova de Minas.
Corretores da região informaram que, em 2009, a fazenda já valia mais de R$ 40
milhões, e que ela foi comprada, numa transação anterior, por cerca de R$ 10
milhões. Os corretores não souberam informar com precisão o ano em que Perrella
teria adquirido a propriedade. Um amigo da família informou que esteve na Guará
em 2008, na condição de convidado. Neste período, segundo ele, a fazenda já
pertencia a Perrella. O amigo do deputado exibiu duas fotografias feitas
durante a visita.
Na escritura da fazenda consta também que ela possui uma reserva florestal.
“Esta fazenda é tão grande que ela vai de um vilarejo a outro”, disse um trabalhador
rural da região. A Guará começa próximo à comunidade de Val das Flores e
termina na Frei Orlando. “Aqui no Val das Flores quase todo mundo trabalha na
fazenda de Zezé Perrella”, informou o trabalhador que pediu para não ser
identificado na reportagem. Cerca de 200 funcionários são contratados da Guará.
Dois ônibus passam, por dia, recolhendo os trabalhadores nas comunidades para
levá-los ao trabalho.
Empresa possui outra fazenda
A Limeira Agropecuária e Participações Ltda. tem uma segunda fazenda, a Mato
Dentro. Fica no município de Igaratinga, no Centro-Oeste de Minas, e é
especializada na produção de bovinos e suínos. É administrada pelo irmão de
Zezé Perrella, Geraldo de Oliveira Costa.
Graças a um documento de 30 de julho de 2008 da Superintendência Regional de
Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável do Alto São Francisco, é possível
mensurar a propriedade. Segundo fiscais do meio ambiente que estiveram na
fazenda para emitir parecer sobre um pedido de licenciamento, as terras
abrigavam 4.500 porcos, 250 cabeças de gado e 75 hectares de pastagens.
A ração que alimenta o rebanho é produzida na fazenda. A Mato Dentro se dedica
a engorda de leitões até o ponto de abate. “Os animais são mantidos em galpões
com comedouros, bebedouros, lâmina d’água, grades plásticas, gaiolas, cortinas
para propiciar conforto térmico, praticidade, economia de água e facilidade nas
operações de higienização dos animais para o processo produtivo”, diz trecho do
documento.
Ex-deputado já é investigado
A Polícia Federal já investiga a suspeita de enriquecimento ilícito de Zezé
Perrella. Trata-se de um inquérito referente à gestão do cartola no Cruzeiro
Esporte Clube. Em maio do ano passado, o deputado e o irmão dele, Alvimar de
Oliveira Costa, foram acusados de lavagem de dinheiro e evasão de divisas na
venda do jogador Luisão.
A investigação mostrou que o jogador foi negociado com a equipe Central
Espanhol Futebol Clube, do Uruguai. O valor da transação foi de US$ 2,5
milhões. O problema, apontado pela Polícia Federal, é que, pouco tempo depois,
o clube de Montevidéu vendeu Luisão para o Benfica por quase US$ 1 milhão a
menos. A suspeita é de que a negociação com o Central Espanhol tenha sido de
fachada para esquentar dinheiro sem origem declarada. Existe ainda uma segunda
investigação na PF para apurar suspeita semelhante na venda do volante Ramires
para o Benfica, em 2009.
Como deputado estadual, Perrella teria a chance de ganhar R$ 1 milhão no
mandato, somando salário, auxílio moradia e outros benefícios. Ainda assim,
terminou o mandato com uma declaração de bens de R$ 490 mil.
No site da
Assembleia Legislativa consta que a profissão de Zezé Perrela é empresário.
“Atua nas áreas da agricultura e agroindústria, em especial no comércio de
carnes”, diz o perfil oficial de Perrella.
Irritado com a abordagem do Hoje em Dia para falar do patrimônio pessoal, o
ex-deputado Zezé Perrella (PDT) informou que a fazenda Guará vale mais de R$ 60
milhões. “Ela vale muito mais. Não é só isso”, disse. O presidente do Cruzeiro
ameaçou a repórter e prometeu retaliação. “Estou doido para pegar um
jornalistazinho assim, igual a você. Isso vai ter volta. Vai ter retaliação”,
afirmou. Ele disse que doou todos os bens para os filhos “há oito, nove anos.”
Açailândia – 
